不動産会社を上手く使う
家賃の回収や退去時のクリーニング等、不動産会社の協力を得てやっている大家さんもいますが、不動産運営以外にも仕事をしていて手間を掛けたくないという場合「サブリース」の活用をお勧めします。 これは、不動産運営を専門家に一括借上げで任せきりにして毎月の定期的な家賃収入を得られるシステムのことです。 メリットは、「空室があっても家賃収入が保証される」「物件管理の手間を不動産会社に全て委任出来る」という点などがあげられ、不動産投資の初心者の方にとっては魅力的な部分だと思います。 反対に「礼金や敷金は手元に入ってこない」という点と「家賃の決定権はサブリースを任せる不動産会社にある」という部分がデメリットではあります。 家賃の設定を自分で出来ず、自分が受け取る金額から2割前後の上乗せをした額で設定されますので、多少は損をすることになります。 契約期間が切れる度に契約内容を更新することになりますが、その都度毎月の収入となる家賃の見直しがされることもよくあるので、どこが自分に合うのか比較してみましょう。